Ho creato un metodo che ti permette di vendere casa a Genova in 120 giorni al miglior prezzo di mercato!

Ciao sono  Giovanni Zafettieri e sono un agente immobiliare, da oltre 20 anni titolare di 3 agenzie immobiliari Fondocasa a Genova tuttavia lavoro in maniera un po’ diversa rispetto ai miei colleghi.

Ho parlato di un metodo. Ma perché lo definisco metodo ? Non utilizzo certo una bacchetta magica, tuttavia vendere un immobile oggi è molto diverso da come si vendevano le case pochi anni fa.

Non è assolutamente un caso se alcuni immobili si vendono in poche settimane e altri stanno sul mercato anni, oggi infatti:

Insomma oggi la vendita di una casa, qualsiasi essa sia, non si può improvvisare ed ecco il motivo per cui ho creato il sistema che con i presupposti corretti mi permette di vendere una casa in 120  giorni, al miglior prezzo di mercato.

Per farti capire come è nato questo nuovo modo di vendere le case devo tornare indietro di alcuni anni,  all’inizio del crollo dei prezzi.

Per le persone era davvero difficile, in quel momento, ammettere che con le case si potessero perdere dei soldi; per troppi anni il mercato era salito senza sosta e sembrava impossibile dovere vendere una casa a meno di quanto era stata pagata alcuni anni prima.

Oltre ai prezzi, il mercato è cambiato in molti altri aspetti. Uno dei più importante di tutti a mio giudizio è la concorrenza che c’è tra le case che sono in vendita.

Se nel 2005 c’erano pochi immobili immobili in vendita e molti che volevano comprarli ora la situazione è opposta: ci sono tantissimi immobili fermi sul mercato e poche persone con la voglia e la capacità economica di acquistarli. Questa nuova situazione fa tutta la differenza del mondo. Inoltre nel mondo, non solo immobiliare, c’è stata una vera e propria rivoluzione tecnologica. Le case fonoma una decina di anni fa si cercavano solo sull’inserto del Secolo XIX la domenica. Nessuna foto, solo poche righe di descrizione (inoltre costavano molto quindi le agenzie mettevano li solo alcuni degli immobili). Una bella differenza con i portali immobiliari di oggi che raggruppano tutte le case presenti sul mercato e ti permettono di filtrarli per zona, metratura e prezzo.

Pensi che questo nuovo modo di cercare non abbia condizionato il mercato immobiliare?

Hai ragione, non lo ha condizionato, lo ha rivoluzionato.

Quindi bisogna fare in modo che il tuo immobile risalti rispetto alle decine di simili in vendita (utilizzando le corrette strategie di prezzo, e il giusto piano di marketing ATTIVO E PASSIVO) e soprattutto bisogna sfruttare il primo periodo in cui l’immobile è sul mercato, che in assoluto è il miglior momento per vendere la tua casa.

Ecco perché le tecniche di vendita che andavano bene 10 anni fa ora non funzionano più. Ecco perché ho creato il metodo che ho voluto chiamare in maniera un po’ provocatoria GIA VENDUTA un metodo composto di 18 strategie collaudate aggiornate costantemente e collaudate ogni giorno sul campo, che mi, permette aiutato dai miei collaboratori di concludere  la vendita degli immobili che mi vengono affidati nel 92 % casi.

Ma come funziona il sistema che ti permette di vendere casa in 120 giorni al miglior prezzo?Ecco alcuni dettagli.

ACM – Analisi Comparativa di Mercato: il prezzo viene determinato attraverso un sistema che incrocia dati oggettivi provenienti da compravendite realmente  avvenutee non valori generati generati a caso o spannometricamente o in alternativa  con  la “tecnica” del piu o meno. Nel mio sistema incrociamo i dati utilizzando  4 diversi sistemi per verificarne la correttezza analizzando le case effettivamente vendute in zona negli ultimi 6 mesi che abbiano caratteristiche analoghe a a quelle dell’immobile da stimare e  quelli presenti sul mercato dopodichè convidiamo con te o dati le fonti e questa analisi in modo che tu ti possa rendere conto in maniera diretta  e trasparente se quello che stiamo dicendo è frutto della nostra fantasia oppure ha una logica ben precisa e poi sarai tu stesso serenamente e  liberamente a trarre le conseguenze i  in merito al da farsi.

La strategia di prezzo è fondamentale per la buona riuscita della vendita.  Sbagliare il prezzo per difetto vuol dire svendere la casa e rimetterci dei soldi, partire con un prezzo troppo alto invece terrà lontani i potenziali acquirenti e l’immobile rimarrà fermo sul mercato e perderai tempo e denaro.

Ma alla fine…a te di tutto il lavoro che faccio cosa interessa davvero?